если продавать, тг-канал стоит ~$70k. это с дисконтом за то, что всё держится на авторе, то есть на мне. и примерно столько же стоит однушка в Киеве. вопрос: что из этого лучше)
📊 канал
с мая канал принёс $26 807: 58 оплат от 34 рекламодателей
в среднем ~$4 750 в месяц, в таком темпе ~$57k в год
канал отбивает свою оценку за ~15 месяцев, это ~80% годовых
🔑 однушка
на вторичке в Киеве сейчас ~$70k
сдаётся за ~17 тыс грн, это ~$377 в месяц
грязными 6,5% в год
минус оформление сделки, месяц простоя и ремонт с мебелью — ~5%
минус налог 23% (18% НДФЛ + 5% военного сбора) — ~4%
плюс сама квартира дорожает на 3-5% в год
окупаемость одной арендой 19-25 лет
⚖️ одни и те же $70k
канал: ~$4 750 в месяц
однушка: ~$300 в месяц чистыми, после налога ~$230
разница в 15-20 раз
🪙 чтобы аренда заменила канал
нужно ~15 однушек, это ~$1,1 млн
а с налогом ~20 однушек, ~$1,4 млн
⏰ через 5 лет
канал, если темп сохранится: ~$355k (доход + сам канал)
однушка: ~$97k вместе со стоимостью самой квартиры
и самое интересное: даже если канал умрёт через 2 года, он успеет принести ~$114k. это больше, чем однушка даст за 5 лет вместе со своими стенами. каналу хватает 21 месяца в нынешнем темпе, чтобы обогнать 5 лет квартиры
❌но не всё так сладко
канал — это не актив, а работа. всё держится на мне, и это видно прямо сейчас: канал чуть в простое, за 23 дня октября всего $2 625
доход скачет: от $1 725 в августе до $9 175 в сентябре
история пока только с мая
если доход начнёт падать на 5% каждый месяц, через 5 лет канал и квартира уже примерно на равных
квартира в Киеве тоже не бункер: обстрелы, аренда однушек за октябрь -5,5%, налоги, гривна
😄 крч
высокая доходность — это всегда плата за риск. квартира — это стены, канал — это ты сам
поэтому умнее не выбирать, а перекладывать: доход канала за год ≈ 0,8 однушки. откладываешь всё — однушка каждые ~15 месяцев, и риск потихоньку превращается в стены
а вы бы что выбрали: канал или однушку? 📉